A crise econômica causada pelo coronavírus já mostrou sua força. Muitos trabalhadores autônomos ficaram sem poder trabalhar, empresas reduziram muito suas vendas, ou até fecharam, funcionários perderam o emprego ou tiveram honorários reduzidos.
Tudo isso significa menos dinheiro nas mãos das pessoas e um agravamento da crise econômica. Afinal, sem dinheiro para pagar suas contas, essas pessoas acabam na inadimplência.
Essa inadimplência acaba se tornando também um desafio do investidor em imóveis. Afinal, muita gente terá dificuldades em pagar seus aluguéis.
Há inclusive situações mais extremas em que o morador terá de cancelar seu contrato de aluguel. Isso significa que você vai ter um imóvel vago e seu investimento em imóveis perdendo rentabilidade.
E lembre: em tempos de crise, pode ser difícil encontrar novos locatários e voltar a receber a renda desses aluguéis.
Por isso, um dos grandes desafios do investidor neste ano é garantir os aluguéis que já recebe. E para isso, é importante negociar.
Por que renegociar os aluguéis?
Imagine aquele seu locatário que é um profissional autônomo, ou um empresário, que depende do movimento do dia a dia para ganhar seu sustento. Com a crise econômica e com o coronavírus, esses rendimentos vão despencar.
E o locatário que trabalha para uma empresa e sempre pagou direitinho seus aluguéis? De repente a empresa faz uma demissão em massa e ele se vê no olho da rua, tendo de contar, no máximo, com um seguro desemprego, ou outro auxílio governamental.
Esses são exemplos de pessoas seriamente afetadas pela crise e envolvidas com o seu investimento em imóveis. Cada uma delas – assim como tantas outras – estão se vendo em uma situação totalmente inesperada. Ao medo de contrair a doença e de perder familiares, soma-se o colapso financeiro. É uma situação muito difícil.
Mas quer saber por que estamos falando disso? Temos dois motivos:
Primeiro, para ajudar a lembrar que há pessoas sofrendo com essa crise, e que às vezes pode estar ao seu alcance ajudá-las e fazer sua parte para ajudar a conter a pandemia do coronavírus. Afinal, é preciso solidariedade e empatia para superar um momento de crise.
Segundo, porque a saúde financeira do seu investimento em imóveis depende dessas pessoas! A inadimplência vai crescer, assim como os pedidos de cancelamento de contratos de aluguel. Assim, a rentabilidade do seu investimento vai despencar, enquanto a crise econômica cresce.
Lembre-se também que o artigo 393 do Código Civil brasileiro define que em casos de inadimplência causado por motivos de força maior – como a pandemia – o devedor não pode ser responsabilizado pelo não pagamento de seus aluguéis. O que pode ser um golpe para o seu investimento.
No entanto, nesse período você também vai receber pedidos de renegociação. E é aí que você pode garantir seus aluguéis e a segurança financeira do seu investimento em imóveis, além de ter a empatia de fazer sua parte.
Conhecendo a situação do locatário, é essencial renegociar! Assim você evita o cancelamento do contrato e a inadimplência, enquanto ainda garante um recebimento – pelo menos parcial ou parcelado de seus aluguéis.
Como renegociar aluguéis com os locatários?
Vale a pena analisar cada pedido de renegociação e buscar soluções que sejam positivas tanto para você quanto para o locatário.
Deixe o contrato original um pouco de lado e busque um consenso com seu locatário e veja que tipo de pagamento ele pode fazer. Temos duas sugestões:
Pagamento parcial dos aluguéis
Seu locatário pagará um valor menor durante o período de crise. O restante de cada aluguel pode, então, ser cobrado de forma parcelada nos meses seguintes, quando esse locatário conseguir um novo emprego ou melhorar sua renda.
Suspensão temporária da cobrança
Nessa situação, seu locatário não pagará nada (ou apenas um mínimo para manutenção do imóvel) por um período pré-estabelecido. O valor dos aluguéis suspenso deve ser cobrado, de forma parcelada, depois da crise.
A decisão vai depender da situação financeira do seu locatário e também da sua. Por isso, recomendamos uma negociação que considere esses pontos.
Além disso, é muito importante formalizar o que for combinado! Pode ser através de um aditivo no aluguel ou mesmo um Termo de Confissão de Dívida, através do qual o locatário assume a dívida judicialmente. Para fazer isso, conte com assessoria jurídica.
Investimento em imóveis em tempo de crise econômica
Como vimos, este é um momento de desafios para o investidor. No entanto, é importante lembrar que a crise vai passar e quem tiver se mantido firme durante esse período, sem perder muitos locatários, vai ter o potencial para aproveitar o novo momento.
Vale até considerar investir em imóveis novos, se isso estiver ao seu alcance. Afinal, neste período os preços vão estar mais baixos e você pode ter seus olhos na recuperação da economia no futuro.
Mas essa compra precisa ser ainda mais cuidadosa. Por isso, confira nosso eBook gratuito com tudo que você precisa saber para comprar um imóvel: