A compra do primeiro imóvel é um momento de realização para muitas pessoas, especialmente para jovens em ascensão de carreira e casais. Devido à importância desse momento, a indecisão nesse momento é inevitável.
Comprar um imóvel pronto para morar ou na planta? Qual é a melhor opção? Aos interessados em adquirir o primeiro imóvel, comprar na planta pode ser a opção mais atrativa.
Nesse artigo, vamos justificar a afirmação acima e elencar algumas vantagens de comprar um imóvel na planta.
O que é um imóvel na planta?
Quais os impostos cobrados?
Vantagens de comprar um imóvel na planta
Onde procurar o imóvel na planta ideal para você
O que é um imóvel na planta?
Um imóvel na planta é um empreendimento que consiste em um projeto, ou seja, ainda não foi construído. Geralmente, o interessado faz visitas em empreendimentos parecidos com o mesmo tamanho para ter uma ideia de como o imóvel será depois de concluído.
Em caso dessa primeira impressão ser positiva, o contrato é assinado e o comprador começa a realizar o pagamento da sua nova aquisição.
O imóvel será entregue conforme o acordo estabelecido com a construtora, geralmente em um período de até cinco anos após a assinatura do contrato.
A compra, que pode ser executada através de um financiamento, possui duas etapas: o antes e o depois da entrega das chaves:
- Antes da entrega das chaves: Nessa etapa, o comprador se encarrega de pagar a entrada do imóvel e as primeiras prestações, enquanto a construtora não cobra juros sobre as parcelas até a entrega do imóvel pronto; porém, pode ocorrer correção monetária referente à inflação e alguns reajustes de preço no valor de materiais ao longo dos anos;
- Depois da entrega das chaves: Agora, o comprador deve decidir se decide continuar com o financiamento ou se quer quitar a compra; caso o financiamento seja a opção escolhida, uma instituição bancária deve ser escolhida para dar continuidade na obtenção de crédito imobiliário.
Está se organizando para comprar seu imóvel? Então confira o artigo:
Quais os impostos cobrados?
Ao comprar um imóvel na planta existem algumas taxas às quais o comprador precisa estar atento à incidência de cobrança:
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): trata-se de um tributo municipal e calculado sobre o valor venal da obra, variando de 2% a 4%. O valor pode ser abatido se for a primeira obra do comprador e financiada pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Taxa de evolução da obra: relativa aos encargos cobrados pelo banco e construtora durante a execução da obra;
- Taxa de corretagem: consiste em uma atribuição ao intermediador da obra, sendo estabelecida em 6% do valor do apartamento;
- Escritura do imóvel: a cobrança varia de estado para estado e consiste na legalização da compra do imóvel;
- Registro do imóvel: geralmente, consiste em 3% a 5% do valor da compra e contempla as modificações jurídicas do imóvel comprado.
Vantagens de comprar um imóvel na planta
Por fim, vamos aos principais benefícios de comprar um imóvel na planta:
- Preço mais acessível: por ser um imóvel que ainda não foi construído, o preço de aquisição é menor, sendo ideal para pessoas com o orçamento apertado;
- Potencial de valorização: adquiridos por um valor consideravelmente reduzido, o imóvel na planta, depois de pronto, tende a se valorizar mais, o que faz desse tipo de aquisição uma opção rentável para investidores;
- Documentação atualizada: uma das partes mais complicadas ao comprar um imóvel é realizar a sua documentação, além de realizar o pagamento de várias taxas e cobranças, como o registro, impostos ou transferência de posse, em caso de permuta; o processo de compra em imóveis na planta é bem menos burocrático;
- Possibilidade de personalização: como o imóvel ainda não foi construído, o comprador pode fazer algumas escolhas durante o processo de construção e oferecer sugestões;
- Mudança planejada: dado o fato que o comprador precisa esperar o imóvel ficar pronto, há bastante tempo para que ele planeje a mudança, conheça a vizinhança nova, realize comprar de nova mobília e programar esse momento tão importante;
- Métodos diferenciados de pagamento: uma vez que o imóvel ainda não está pronto, adquirir um imóvel na planta proporciona um prazo mais expressivo para pagamento, como o alongamento das parcelas até o imóvel estar pronto;
- Infraestrutura moderna e melhorada: o benefício de comprar um imóvel ainda na planta é que, depois de executado e finalizado, o comprador terá em mãos uma estrutura totalmente nova e moderna;
Onde procurar o imóvel na planta ideal para você?
É muito relevante pesquisar o histórico da construtora ao comprar um imóvel na planta para garantir a rentabilidade e segurança do investimento.
Escolha uma construtora que ofereça as melhores condições de pagamento e flexibilidade para negociação, bem como possui um portfólio vasto de empreendimentos realizados com qualidade e confiabilidade.
Depois de escolher uma construtora qualificada, considere:
- O que você quer e o quanto pode gastar;
- Seus planos para o futuro;
- Localização do imóvel;
- As despesas adicionais, como taxas e impostos;
- Visitar a região em diferentes partes do dia e durante a construção;
- Armazenar toda a documentação relacionada à compra;
As vantagens de comprar um imóvel na planta são claras e é uma opção atrativa para quem quer investir no setor imobiliário ou realizar o sonho da casa ou apartamento próprios.
Saiba mais sobre a compra de imóveis e garanta que este momento seja mais fácil conferindo o eBook: