Transações de imóveis são investimentos grandiosos! Mas também podem ser a realização de um sonho ou se tornarem ótimas fontes de rendas para seus investidores.
Afinal, o mercado de imóveis é um campo com potencial para ser muito lucrativo!
No entanto, ao comprar um imóvel – seja para morar, alugar ou revender – é preciso estar preparado, porque as transações imobiliárias não envolvem apenas compra e vende, mas também várias questões legais.
Um dos principais elementos que devem ser avaliados na hora de uma transação imobiliária é o das taxas envolvidas!
Na hora da compra, muita gente só se prepara com o valor de entrada e das parcelas do imóvel, sem estar ciente de que os custos tributários podem chegar a mais de 10% do valor do imóvel.
Por isso, na hora de comprar ou vender um imóvel, você precisa estar consciente de todos os valores que a transação pode envolver.
Continue lendo e descubra as taxas que você precisa conhecer na hora de comprar um imóvel.
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
Muitas vezes a primeira taxa cobrada é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), uma taxa municipal, cobrada pela Prefeitura, que deve ser paga sempre que houver transferência de bens imóveis entre pessoas ou empresas.
O valor varia de acordo com o município, mas pode chegar a até 3% do valor do imóvel.
A taxa deve ser paga nos prazos estipulados no contrato e, em alguns casos, pode ser parcelada.
Escritura pública
Sempre que acontecer uma transação imobiliária em que o imóvel passa de um dono para outro, é preciso ter uma escritura pública! (A não ser que esses imóveis sejam financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação).
A taxa não é fixa em todo o país e varia de acordo com o estado e com o valor do imóvel.
Quando a compra está financiada, o contrato vale como escritura pública, mas os bancos podem cobrar uma taxa de 1% sobre o valor do imóvel para oferecer essa funcionalidade.
Registro de Imóveis
Outra taxa pública é a inscrição da propriedade no Registro de Imóveis.
O valor é cobrado pelo cartório depois do pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e da Escritura Pública.
Essa taxa também varia de acordo com o estado, mas costuma ficar entre 0,2% a 0,4% do valor do imóvel.
Taxas administrativas e certidões negativas para o financiamento
Na hora de concluir o financiamento do imóvel com o banco, as instituições financeiras exigem documentos para poderem liberar o empréstimo.
Entre elas, estão certidões negativas de distribuidores judiciais, de tributos e de protestos do proprietário e seu cônjuge.
Além disso, o banco ainda cobra taxas administrativas. Esse valor depende da instituição, mas o comprador deve ficar de olho!
Taxa de cessão de contrato
Clientes que comprarem um imóvel na planta e, mais tarde, decidirem vendê-lo ou dá-lo como entrada para a compra de um empreendimento maior podem ser obrigados a pagar uma taxa extra.
Esse valor também pode ser chamado de taxa de anuência e custa 5% do valor do imóvel.
A taxa é paga para que a titularidade do imóvel em questão seja transferida.
Essa cobrança pode acontecer também quando o cliente financiou o imóvel diretamente com a incorporadora e decidir vendê-lo antes do final do contrato.
Taxa de interveniência
Ao fazer uma compra de imóvel com uma incorporadora, você deve checar se seu contrato prevê a cobrança de uma taxa de interveniência.
Essa taxa pode custar até 2% do valor do imóvel e é cobrada caso você faça o seu financiamento em um banco diferente do indicado pela empresa.
Por isso, confira o contrato antes da compra e, se o banco indicado não for o que você deseja, discuta com a incorporadora a possibilidade da exclusão da taxa.
Agora que você já conhece as taxas envolvidas na transação imobiliária, você está preparado para investir da maneira correta!
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