Um dos grandes apelos de quem investe em imóveis é ter um investimento seguro. Há desafios a considerar, afinal, o valor de um imóvel é alto e a negociação requer cuidados.
Para tomar esses cuidados e ter segurança na hora de comprar o imóvel, o investidor precisa conhecer o mercado imobiliário e os índices de investimento que o envolvem!
Conhecer essas métricas de investidores é um passo muito largo na direção de um investimento de seguro. Ao entender como os preços de imóveis se comportam e compreender os índices que medem sua variação, a sua compra tem muito mais segurança.
Isso quer dizer que, se você sabe como esses preços se comportam e sabe avaliar o mercado de investimento, você pode analisar previamente se realmente vale a pena fechar a compra. Esse é um cuidado para estar atento na hora de comprar um imóvel.
Por essa razão, trouxemos os principais indicadores que você precisa conhecer. Isso porque queremos o melhor para você, investidor, que quer fazer um planejamento financeiro e colocar seu dinheiro em um investimento seguro.
Taxa SELIC
A taxa SELIC é a taxa básica de juros da economia brasileira. Ela serve como referência para todas as demais taxas de juros no mercado – inclusive juros de financiamentos e de investimentos, que são essenciais para sua compra no mercado imobiliário.
A SELIC é um investimento considerado confiável, por isso, quando está em alta, muitos investidores acabam alocando seu em títulos do governo, que pagam rendimentos de acordo com essa taxa.
Uma SELIC alta significa menos dinheiro circulando na economia e, como consequência, a tendência é que os preços de imóveis, por exemplo, fiquem estáveis ou caiam. No entanto, os financiamentos ficam mais caros e os investimentos mais difíceis, porque a taxa de juros dos bancos segue a tendência da SELIC.
Por outro lado, se a taxa SELIC estiver baixa, a economia do país tende a se movimentar mais e os preços de financiamentos também caem. Já os preços de imóveis tendem a subir.
IPCA
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é um dos indicadores mais importantes do Brasil. Ele é medido pelo IBGE e tem a função de medir a inflação em determinado período.
Quando o IPCA está elevado, ele mostra que a inflação do país está alta. Isso significa preços aumentando. Nesses períodos, o investimento pode não ser uma boa escolha, já que os imóveis estarão mais caros do que de costume.
O governo costuma usar a taxa SELIC para controlar esse crescimento da inflação. Aumentando a SELIC, os juros sobem, mas os preços diminuem.
INCC-M
O Índice Nacional da Construção do Mercado (INCC-M) é o indicador do mercado imobiliário que mede os custos de construção em sete capitais brasileiras (Brasília, São Paulo, Salvador, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre e Recife).
Ele é especialmente útil para quem pretende investir em um imóvel na planta. Isso porque é calculado todo mês e muitas vezes é usado como indexador de reajuste das parcelas quando você faz um contrato de compra do imóvel na planta.
CUB
O Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB) é considerado uma evolução do INCC-M. Seus dados costumam ser mais completos, porque considera outros fatores.
Ele também é bastante utilizado para atualizar valores de contratos de imóveis na planta, principalmente se forem apartamentos. Por isso, é importante ter cuidados tanto com o CUB quanto com o INCC-M na hora de fazer seu investimento.
IVG-R
O Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (IVG-R) mede a tendência de preços para imóveis residenciais. Assim, ele serve para fazer uma estimativa dos preços no futuro.
Por essa razão, ele é essencial para quem quer fazer um investimento seguro no mercado imobiliário.
IGMI-C
O Índice Geral do Mercado Imobiliário – Comercial (IGMI-C) tem a função de medir como está a rentabilidade do mercado de imóveis comerciais no país.
Ele é útil para quem pensa em comprar uma peça comercial. Nesse caso, é preciso evitar investir quando a taxa está alta, porque ela costuma significar preços elevados.
IGP-M
O Índice Geral de Preços no Mercado (IGP-M) tem o objetivo de medir a variação do valor da inflação em relação ao preço de bens, serviços e produtos agrícolas.
Ele é relevante para o mercado imobiliário porque é usado para reajustar contratos de venda e de compra de imóveis, além de locação imobiliária.
FipeZap
O índice FipeZap acompanha e registra a evolução do preço de imóveis no país, seja para compra ou para locação.
Ele é um índice bem organizado, útil e feito a partir de uma grande base de dados. No entanto, o FipeZap não consegue ser tão preciso em representar os preços fora do eixo Rio-São Paulo.
Ainda assim, é um bom índice para ser utilizado em uma combinação com os demais, para ter uma noção maior dos valores e fazer um investimento seguro.
Conclusão
Se você pretende fazer um investimento seguro no mercado imobiliário, é preciso entender sobre esses índices, calcular seus custos e também suas possibilidades de retorno financeiro.
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