Adquirir um imóvel é um processo bastante burocrático. Existem algumas coisas que você deve saber antes de fechar o negócio. Uma destas coisas é o INCC.
Você sabe o que é INCC e para que serve? Sabe como calcular o INCC?
O INCC é um índice que observa a variação do custo da construção habitacional. O seu valor influencia diretamente na parcela dos financiamento de imóveis adquiridos na planta.
A verdade é que a grande maioria dos proprietários não sabe muito bem do que se trata o INCC, muito menos como calculá-lo.
E é importante que o valor do INCC seja incluído no cálculo de quem está na busca por um novo imóvel na planta.
Quer entender como ele pode influenciar na compra e no valor do imóvel na planta? Então continue sua leitura e saiba tudo sobre INCC:
O que é INCC?
O Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) mede a variação do custo dos insumos utilizados em construções habitacionais. Ele é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Este índice nacional é utilizado para reajustar as parcelas dos contratos de compras de imóveis que estão na fase de construção, ou seja, na planta.
Como calcular o INCC?
Para o cálculo do INCC aplica-se o índice ao saldo devedor do imóvel. Para calcular o valor da parcela, divida o saldo devedor, já com a aplicação do INCC, pelo número de parcelas que ainda devem ser pagas.
Vale lembrar que o Índice Nacional de Custo de Construção incide somente sobre o saldo devedor, e não sobre o valor total do imóvel.
O cálculo é relativamente simples, confira o exemplo abaixo:
Valor do imóvel: R$ 300.000
Entrada: R$ 100.000
Saldo devedor: R$ 200.000
Quantidade de parcelas: 200
INCC: 0,29%
Vale lembrar que o Índice Nacional de Custo de Construção também incide sobre os balões, entrega das chaves e outros valores que podem surgir durante negociação do imóvel na planta.
Além do mais, sua cobrança só pode ser feita durante a construção obra ou até que o valor do imóvel tenha sido quitado.
Como o INCC influência na parcela do seu imóvel?
Além de toda a documentação necessária na hora de adquirir um imóvel na planta, sempre esteja atento ao INCC e garanta que você fechou um negócio realmente rentável.
Quando um imóvel é financiado na planta, você está financiando a construção desse empreendimento. Então não se trata apenas da compra deste imóvel.
O Índice Nacional de Custo de Construção é incluído pois durante a construção, o valor de alguns materiais pode mudar.
O INCC serve para a reajustar este valor garantindo que a construção do prédio tenha continuidade.
É importante ressaltar que o Índice Nacional de Custo de Construção não se trata de juros, e nem pode ser cobrado como tal.
Ele simplesmente corrige o valor restante para ajustá-lo à variação dos custos da obra.
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